УФАС по РМ информирует

В 2013 году по результатам торгов со мною был заключен договор аренды муниципального имущества. В этом году срок аренды истекает. Каким образом происходит заключение на новый срок договора и действительно ли, что обязательна новая процедура торгов?

Индивидуальный предприниматель Максим, г. Саранск

 

Отвечает заместитель руководителя Мордовского УФАС России Тютянина Татьяна Николаевна

 

В соответствии с частью 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции по истечении срока договора аренды, заключенного по результатам торгов, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

При этом, согласно части 10 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, за исключением следующих случаев:

1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;

2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

В связи с изложенным, арендодатель может отказать арендатору в заключении договора аренды на новый срок только при наличии у него задолженности на момент окончания договора аренды или принятия решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом.

Кроме того, согласно части 11 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции в случае отказа арендодателя в заключении на новый срок договора аренды, указанного в частях 1 и 3 указанной статьи, по основаниям, не предусмотренным частью 10 указанной статьи, и заключения в течение года со дня истечения срока действия данного договора аренды с другим лицом арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, в соответствии с гражданским законодательством.

Поскольку частью 10 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции предусмотрена возможность отказа арендатору в перезаключении договора аренды на новый срок в связи с принятием в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом, получение согласия собственника имущества является обязательным.

 
По теме
Прокуратура в судебном порядке добилась признания недействительным договора аренды земельного участка с прудом - Прокуратура Прокуратурой Большеигнатовского района в суде оспорен договор аренды земельного участка, заключенного между администрацией Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия и  местным жителем.
11.08.2017
Управление Федеральной антимонопольной службы по Республике Мордовия (далее – Мордовское УФАС России) на основании части 11 статьи 18.1 Федерального закона от 26.07.
20.07.2017
 
Николай Николаев пропал без вести 8 апреля МВД по РМ 47-летний житель большеберезниковского села Старые Найманы Николай Серафимович Николаев вышел из дома 8 апреля в 7.30 и с тех пор о нем ничего неизвестно.
19.06.2018 Столица С
По данным следствия, Евгений Дергунов пытался взять в свои руки топливный рынок Мордовии © Столица С Бывший вице-премьер правительства РМ Евгений Дергунов «чудесным» образом избежал приговора Октябрьский райсуд пре
17.06.2018 Столица С
В пресс-центре Саранска «запели» печная заслонка и ухват - Министерство культуры В Саранском городском пресс-центре фольклорный ансамбль «Мерима» исполнил эрзянские и мокшанские песни, собранные во время этнографических экспедиций и встреч с долгожителями из мордовских деревень.
18.06.2018 Министерство культуры
© Столица С Певица Татьяна Овсиенко — ​о судьбе и личной жизни 27 мая в ковылкинском селе Бранчеевке прошли народные гуляния в честь православного праздника Святой Троицы.
17.06.2018 Столица С
Мордовские артисты приготовили для иностранных болельщиков шикарную культурную программу Юлия Честнова / Столица С В игровые дни чемпионата мира по футболу в парке культуры и отдыха имени Пушкина выступят мордовски
18.06.2018 Столица С
Битва за билеты на игры чемпионата мира была жаркой, но приобрести их можно даже в день матча - Столица С Битва за билеты на игры чемпионата мира была жаркой, но приобрести их можно даже в день матча Артем Артамонов / Столица С Не все смогли приобрести билеты на футбольную феерию на официальном сайте ЧМ-2018.
19.06.2018 Столица С
00:00, 17 июня 2018 43 фото Фото: Юлия Честнова / Столица С Фото: Юлия Честнова / Столица С Фото: Юлия Честнова / Столица С Фото: Юлия Честнова / Столица С Фото: Юлия Честнова / Столица С Фото:
17.06.2018 Столица С
Битва за билеты на игры чемпионата мира была жаркой, но приобрести их можно даже в день матча - Столица С Битва за билеты на игры чемпионата мира была жаркой, но приобрести их можно даже в день матча Артем Артамонов / Столица С Не все смогли приобрести билеты на футбольную феерию на официальном сайте ЧМ-2018.
19.06.2018 Столица С
  Специалистом отдела государственного ветеринарного надзора по Пензенской области Управления Россельхознадзора по Республике Мордовия и Пензенской области в мае текущего года пресечено нарушение ст.ст.
19.06.2018 Россельхознадзор
  В соответствии с указанием Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору от 08.06.2018 года № ФС-НВ-2/13887, Управление Россельхознадзора по Республике Мордовия и Пензенской области информирует,
19.06.2018 Россельхознадзор
  Оформлением протокола об административном правонарушении по ч.1 ст.10.8 КоАП РФ и наложением штрафа в сумме 500 рублей закончилась торговля для жителя р.п.Лунино Лунинского района Пензенской области.
19.06.2018 Россельхознадзор