Новости города БезФормата.Ru
Саранск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Квадрат победы

Квадрат победы - Столица С
Фото: stolica-s.su

Мордовия выбилась в лидеры по дешевизне вторичного жилья в ПФО

Росстат проанализировал цены на квартиры в регионах Приволжского федерального округа по итогам января-марта текущего года. Мордовия стала лидером по дешевизне вторичного жилья. В среднем квадратный метр «бывшей в употреблении» жилплощади стоит в республике 33,5 тысячи рублей. Цены на первичное жилье в регионе‑13 оказались ощутимо выше — ​41,5 тысячи рублей. Это всего лишь восьмой результат в ПФО. При этом статистические службы отмечают, что в I квартале 2017-го цена на вторичное жилье снизилась практически во всех регионах России. Стоимость квартирного вопроса в Мордовии изучила Ирина Разина.

Цены на «вторичку» в республике оказались самыми низкими за счет дешевых квартир низкого качества. «Квадрат» такой жилплощади в республике стоит 25,2 тысячи рублей. При этом в остальных регионах ПФО подобные квартиры не продаются дешевле 32 тысяч. А вот самое востребованное на вторичном рынке у жителей Мордовии типовое жилье среднего качества стоит уже 36,6 тысячи рублей за квадратный метр. В этом сегменте регион‑13 обходят Саратовская область (35,7 тысячи рублей), Марий Эл (36,1) и Чувашия (36,4). Квартиры улучшенной планировки оцениваются еще дороже — ​в 38,5 тысячи рублей. Но это самое дешевое жилье подобного класса в ПФО. Чуть дороже «улучшенки» в Пензенской области (39,2), Марий Эл (39,7) и Пермском крае (39,5).

Средние цены на рынке жилья в Мордовии (Росстат) (на конец года; рублей за квадратный метр общей площади)
2005 15 14319 159
2010 31 68131 092
2011 35 02033 834
2012 45 71635 478
2013 43 99037 876
2014 48 04444 522
2015 44 90241 660
2016 42 34234 930
I кв. 2017 41 50333 535

На первичном рынке жилье в Мордовии ощутимо дороже вторичного и стоит в среднем 41,5 тысячи рублей за «квадрат». По этому показателю республика занимает 8-е место среди регионов ПФО. Самая дешевая жилплощадь в новостройках в Пензенской области — ​около 38 тысяч рублей за квадратный метр, а самая дорогая в Нижегородской — ​около 61,5 тысячи. При этом в Мордовии самые доступное, по сравнению с приволжскими соседями, элитное жилье — ​44,2 тысячи рублей за «квадрат» в новостройке премиум-класса. Типовые квартиры среднего качества в мордовской «первичке» оцениваются в 40,6 тысячи, жилплощадь улучшенного качества — ​в 41,2 тысячи.

С 2010 года квадратный метр жилья в Мордовии подорожал почти на 10 тысяч рублей на первичном рынке и всего на 2,5 тысячи — ​на вторичном. Цены на квартиры в новостройках республики активно росли в 2011–2014 годах, достигнув 48 тысяч рублей за «квадрат». Тогда же был отмечен рост цен и на вторичном рынке — ​до 44,5 тысячи рублей. Но уже в 2015-м «первичка» снизилась до 45 тысяч, а «вторичка» — ​до 41,7. В минувшем году квартиры на вторичном рынке подешевели наиболее ощутимо — ​почти на 7 тысяч рублей за квадратный метр. Эксперты рынка недвижимости отчасти связывают падение цен с введением в республике льготной ипотеки под 5% годовых на жилье в новостройках.

Средние цены 1 кв. метра общей площади квартир на первичном рынке жилья в регионах Приволжского федерального округа в I квартале 2017 года (Росстат)
Республика Марий Эл39 811
Республика Башкортостан51 535
Республика Мордовия 41 503
Республика Татарстан56 343
Удмуртская Республика44 615
Чувашская Республика40 009
Кировская область37 827
Нижегородская область61 470
Оренбургская область37 871
Пензенская область37 722
Пермский край47 492
Самарская область44 034
Саратовская область40 592
Ульяновская область39 005
Средние цены 1 кв. метра общей площади квартир на вторичном рынке жилья в регионах Приволжского федерального округа в I квартале 2017 года (Росстат)
Республика Марий Эл38 643
Республика Башкортостан49 752
Республика Мордовия 33 535
Республика Татарстан56 337
Удмуртская Республика43 635
Чувашская Республика38 235
Кировская область40 976
Нижегородская область63 215
Оренбургская область38 696
Пензенская область38 881
Пермский край40 627
Самарская область44 203
Саратовская область38 594
Ульяновская область43 060

Вместе с тем, кризис в экономике последних лет затронул и строительный рынок, что заставило застройщиков искать пути снижения себестоимости возводимого жилья. В 2016-м новостройки подешевели в среднем на 2,5 тысячи рублей за «квадрат». В результате многие жители региона, планировавшие приобретение квартир на вторичном рынке, сменили приоритеты в сторону первичного сегмента. Кроме того, на падении цен сказалось и снижение покупательской способности населения. Часть привычных доходов людей «съела» инфляция. В результате сработали законы рынка, в соответствии с которыми падение спроса обернулось снижением цен, продолжившимся и в наступившем году. При этом по-прежнему жилье остается одной из самых малодоступных покупок для жителей республики. Большинство решают квартирный вопрос с помощью банковских кредитов и за счет участия в жилищных госпрограммах. В минувшем году в исследовании регионов по доступности приобретения жилья, составленном РИА «Рейтинг», Мордовия заняла лишь 64-е место. Эксперты оценивали, сколько лет придется копить на типовую двухкомнатную квартиру площадью 54 квадратных метра среднестатистической семье из двух работающих взрослых и одного ребенка. В расчет брались средняя зарплата и прожиточный минимум в регионе, а также возможные денежные накопления (использовалось среднее значение банковского депозита на душу населения в регионе). Учитывалась и статистическая стоимость вторичного жилья в изучаемой местности. По оценке РИА «Рейтинг», жителям Мордовии копить средства на решение квартирного вопроса нужно не менее 9,5 лет при средней цене на типовую «двушку» в 2,3 миллиона рублей. Наиболее доступным, по мнению экспертов, жилье оказалось в Ямало-Ненецком автономном округе, где на двухкомнатную квартиру стоимостью 3,2 миллиона рублей семье с одним ребенком копить всего два года.

Гарантия прочного дома — на века - Столица С«Мой дом — моя крепость», — говорят англичане. Трудно этому что-то возразить… Мы приходим после трудного рабочего дня и желаем защиты и уюта, который мы можем получить только у домашнего очага в компании родных и близких.
30.05.2017 Столица С
Яйцеперерабатывающее предприятие Мордовии готово к внесению в Реестр экспортеров - Вестник Мордовии    В Мордовии проведено обследование яйцеперерабатывающего предприятия ЗАО "Рузово" с целью внесения в Реестр экспортеров.
30.05.2017 Вестник Мордовии
За пять лет в республике построено 1,5 миллиона квадратных метров жилья — объёмы введённого жилья увеличились на четверть.
29.05.2017 MordovMedia.Ru
К участию в Семинаре приглашаются специалисты предприятий - производителей медицинских изделий, медицинских организаций, в том числе имеющих право проводить клинические испытания медицинских изделий, специалисты научных,
29.05.2017 Росздравнадзор
Республика ставит грандиозные цели в деле выращивания роз. Сейчас каждая десятая российская роза выращена в Мордовии — ежегодно это более 32 миллионов штук. В планах у республики — занять 20% рынка - MordovMedia.RuРеспублика ставит грандиозные цели в деле выращивания роз. Сейчас каждая десятая российская роза выращена в Мордовии — ежегодно это более 32 миллионов штук.
28.05.2017 MordovMedia.Ru
Владимир Волков: «Правильными являются только те решения, которые идут от интересов людей» - E-mordovia.RuВ Республиканском Дворце Культуры прошла встреча руководителя Мордовии с секретарями местных и первичных отделений партии «Единая Россия».
27.05.2017 E-mordovia.Ru
Филиал "Мордовэнерго" приступил к реализации ремонтной программы 2017 года - Вестник Мордовии    Энергетики филиала ПАО "МРСК Волги" (входит в группу "Россети") – "Мордовэнерго" начали реализацию ремонтной программы.
26.05.2017 Вестник Мордовии
Накренился высотный строительный кран - МЧСГлавное управление МЧС России по Республике Мордовия сообщает, что в районе улицы Волгоградской, рядом с новостроящейся школой, в жилом микрорайоне Юбилейный,
30.05.2017 МЧС
В дежурную часть ММО МВД России «Ардатовский» позвонил неизвестный и сообщил о том, что «будет совершен теракт».
30.05.2017 МВД Республики Мордовия
В целях обеспечения безопасности граждан и дорожного движения при проведении общегородского строевого смотра и развода патрульно-постовых нарядов полиции перед заступлением на службу по охране общественного порядка на те
30.05.2017 Администрация г. Саранск
По уточненным данным Гидрометцентра России: На территории Республики Мордовия 30 мая 2017 года прогнозируется прохождение комплекса неблагоприятных метеорологических явлений,
30.05.2017 Ruzaevka-rm.Ru
  Глава городского округа Саранск Петр Тултаев напомнил своим подчиненным о традиции посещения семей, находящихся в трудной жизненной ситуации.
30.05.2017 Вестник Мордовии