Квадрат победы

Фото: stolica-s.su

Мордовия выбилась в лидеры по дешевизне вторичного жилья в ПФО

Росстат проанализировал цены на квартиры в регионах Приволжского федерального округа по итогам января-марта текущего года. Мордовия стала лидером по дешевизне вторичного жилья. В среднем квадратный метр «бывшей в употреблении» жилплощади стоит в республике 33,5 тысячи рублей. Цены на первичное жилье в регионе‑13 оказались ощутимо выше — ​41,5 тысячи рублей. Это всего лишь восьмой результат в ПФО. При этом статистические службы отмечают, что в I квартале 2017-го цена на вторичное жилье снизилась практически во всех регионах России. Стоимость квартирного вопроса в Мордовии изучила Ирина Разина.

Цены на «вторичку» в республике оказались самыми низкими за счет дешевых квартир низкого качества. «Квадрат» такой жилплощади в республике стоит 25,2 тысячи рублей. При этом в остальных регионах ПФО подобные квартиры не продаются дешевле 32 тысяч. А вот самое востребованное на вторичном рынке у жителей Мордовии типовое жилье среднего качества стоит уже 36,6 тысячи рублей за квадратный метр. В этом сегменте регион‑13 обходят Саратовская область (35,7 тысячи рублей), Марий Эл (36,1) и Чувашия (36,4). Квартиры улучшенной планировки оцениваются еще дороже — ​в 38,5 тысячи рублей. Но это самое дешевое жилье подобного класса в ПФО. Чуть дороже «улучшенки» в Пензенской области (39,2), Марий Эл (39,7) и Пермском крае (39,5).

Средние цены на рынке жилья в Мордовии (Росстат) (на конец года; рублей за квадратный метр общей площади)
2005 15 14319 159
2010 31 68131 092
2011 35 02033 834
2012 45 71635 478
2013 43 99037 876
2014 48 04444 522
2015 44 90241 660
2016 42 34234 930
I кв. 2017 41 50333 535

На первичном рынке жилье в Мордовии ощутимо дороже вторичного и стоит в среднем 41,5 тысячи рублей за «квадрат». По этому показателю республика занимает 8-е место среди регионов ПФО. Самая дешевая жилплощадь в новостройках в Пензенской области — ​около 38 тысяч рублей за квадратный метр, а самая дорогая в Нижегородской — ​около 61,5 тысячи. При этом в Мордовии самые доступное, по сравнению с приволжскими соседями, элитное жилье — ​44,2 тысячи рублей за «квадрат» в новостройке премиум-класса. Типовые квартиры среднего качества в мордовской «первичке» оцениваются в 40,6 тысячи, жилплощадь улучшенного качества — ​в 41,2 тысячи.

С 2010 года квадратный метр жилья в Мордовии подорожал почти на 10 тысяч рублей на первичном рынке и всего на 2,5 тысячи — ​на вторичном. Цены на квартиры в новостройках республики активно росли в 2011–2014 годах, достигнув 48 тысяч рублей за «квадрат». Тогда же был отмечен рост цен и на вторичном рынке — ​до 44,5 тысячи рублей. Но уже в 2015-м «первичка» снизилась до 45 тысяч, а «вторичка» — ​до 41,7. В минувшем году квартиры на вторичном рынке подешевели наиболее ощутимо — ​почти на 7 тысяч рублей за квадратный метр. Эксперты рынка недвижимости отчасти связывают падение цен с введением в республике льготной ипотеки под 5% годовых на жилье в новостройках.

Средние цены 1 кв. метра общей площади квартир на первичном рынке жилья в регионах Приволжского федерального округа в I квартале 2017 года (Росстат)
Республика Марий Эл39 811
Республика Башкортостан51 535
Республика Мордовия 41 503
Республика Татарстан56 343
Удмуртская Республика44 615
Чувашская Республика40 009
Кировская область37 827
Нижегородская область61 470
Оренбургская область37 871
Пензенская область37 722
Пермский край47 492
Самарская область44 034
Саратовская область40 592
Ульяновская область39 005
Средние цены 1 кв. метра общей площади квартир на вторичном рынке жилья в регионах Приволжского федерального округа в I квартале 2017 года (Росстат)
Республика Марий Эл38 643
Республика Башкортостан49 752
Республика Мордовия 33 535
Республика Татарстан56 337
Удмуртская Республика43 635
Чувашская Республика38 235
Кировская область40 976
Нижегородская область63 215
Оренбургская область38 696
Пензенская область38 881
Пермский край40 627
Самарская область44 203
Саратовская область38 594
Ульяновская область43 060

Вместе с тем, кризис в экономике последних лет затронул и строительный рынок, что заставило застройщиков искать пути снижения себестоимости возводимого жилья. В 2016-м новостройки подешевели в среднем на 2,5 тысячи рублей за «квадрат». В результате многие жители региона, планировавшие приобретение квартир на вторичном рынке, сменили приоритеты в сторону первичного сегмента. Кроме того, на падении цен сказалось и снижение покупательской способности населения. Часть привычных доходов людей «съела» инфляция. В результате сработали законы рынка, в соответствии с которыми падение спроса обернулось снижением цен, продолжившимся и в наступившем году. При этом по-прежнему жилье остается одной из самых малодоступных покупок для жителей республики. Большинство решают квартирный вопрос с помощью банковских кредитов и за счет участия в жилищных госпрограммах. В минувшем году в исследовании регионов по доступности приобретения жилья, составленном РИА «Рейтинг», Мордовия заняла лишь 64-е место. Эксперты оценивали, сколько лет придется копить на типовую двухкомнатную квартиру площадью 54 квадратных метра среднестатистической семье из двух работающих взрослых и одного ребенка. В расчет брались средняя зарплата и прожиточный минимум в регионе, а также возможные денежные накопления (использовалось среднее значение банковского депозита на душу населения в регионе). Учитывалась и статистическая стоимость вторичного жилья в изучаемой местности. По оценке РИА «Рейтинг», жителям Мордовии копить средства на решение квартирного вопроса нужно не менее 9,5 лет при средней цене на типовую «двушку» в 2,3 миллиона рублей. Наиболее доступным, по мнению экспертов, жилье оказалось в Ямало-Ненецком автономном округе, где на двухкомнатную квартиру стоимостью 3,2 миллиона рублей семье с одним ребенком копить всего два года.

 
По теме
Топливо дорожает на независимых АЗС   Розничные цены на бензин и дизтопливо, по данным Росстата, выросли на прошлой неделе на 0,1%, несмотря на договоренности между Белым домом и нефтяными компаниями о заморозке цен.
20.06.2018
О возрасте трудоспособности некоторых категорий граждан 14 июня Правительство Российской Федерации одобрило проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по воп
20.06.2018
  По состоянию на 1 июня 2018 года потребители филиала ПАО "МРСК Волги" – "Мордовэнерго" имеют задолженность за услугу по передаче электрической энергии более 350 млн руб.
18.06.2018
 
В салонах некоторых городских маршруток появились объявления, прямо и недвусмысленно намекающие на близкое увеличение наших транспортных расходов.
18.06.2018
С 1 июля Министерство промышленности и торговли Российской Федерации начнет передавать ФНС России сведения для формирования Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства .
15.06.2018
 
Топливо дорожает на независимых АЗС   Розничные цены на бензин и дизтопливо, по данным Росстата, выросли на прошлой неделе на 0,1%, несмотря на договоренности между Белым домом и нефтяными компаниями о заморозке цен.
20.06.2018 Управление Федеральной антимонопольной службы
О возрасте трудоспособности некоторых категорий граждан 14 июня Правительство Российской Федерации одобрило проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по воп
20.06.2018 Администрация Ромодановского района
В салонах некоторых городских маршруток появились объявления, прямо и недвусмысленно намекающие на близкое увеличение наших транспортных расходов.
18.06.2018 Газета Мордовия
Не исключено, что после инцидента Центральный рынок подвергнется тщательной проверке на наличие запрещенных товаров - Столица С Не исключено, что после инцидента Центральный рынок подвергнется тщательной проверке на наличие запрещенных товаров Артем Артамонов / Столица С Небольшой инцидент, случившийся на днях в Саранске,
20.06.2018 Столица С
В Мордовии бизнесмен ответил за комбайны - Столица С В Мордовии бизнесмен ответил за комбайны © vk.com Ромодановский суд признал учредителя местного крупного Агропромышленного объединения виновным в растрате.
20.06.2018 Столица С
Ульяновец Дмитрий Буянов (в центре) получил 9 лет особого режима @ Столица С Октябрьский райсуд вынес приговор членам межрегиональной преступной группы, пытавшейся наладить в Саранске сбыт крупных партий наркотиков.
20.06.2018 Столица С
Фестиваль книги и чтения «Литературный Саранск» - Министерство культуры Вот уже который день Саранск встречает гостей из далеких стран: представителей Перу, Дании, Японии, Колумбии – всех тех, кто приезжает поддержать свою любимую футбольную команду.
20.06.2018 Министерство культуры
Культурные события Чемпионата мира по футболу 2018 - Министерство культуры Чемпионат мира по футболу FIFA2018 набирает обороты. Всё больше внимания притягивает к себе самая популярная игра и всё больше болельщиков приезжают в нашу страну и наш город.
20.06.2018 Министерство культуры
В саранском пресс-центре прозвучали песни на эрзянском языке - Министерство культуры В саранском пресс-центре Чемпионата мира по футболу FIFA 2018 TM  фольклорный ансамбль «Дигаля» исполнил шутливые песни эрзянской народности Мордовии как а капелла, так и под аккомпанемент дудки, балалайки, баяна,
20.06.2018 Министерство культуры
Анна Попова отметила, что Саранск прекрасно подготовился к чемпионату мира по футболу-2018 - Столица С Анна Попова отметила, что Саранск прекрасно подготовился к чемпионату мира по футболу-2018 Пресс-служба Главы РМ Глава Мордовии Владимир Волков 20 июня встретился с руководителем Роспотребнадзора Анной Поповой.
20.06.2018 Столица С
В Саранске стали появляться прекрасные газоны. И по ним лучше не ездить и не ходить... - Столица С В Саранске стали появляться прекрасные газоны. И по ним лучше не ездить и не ходить… Юлия Честнова / Столица С С начала июня в Мордовии законодательно запрещен заезд автомобилей на газоны.
20.06.2018 Столица С
20:46, 19 июня 2018 41 фото Фото: Юлия Честнова / Столица С Фото: Юлия Честнова / Столица С Фото: Юлия Честнова / Столица С Фото: Юлия Честнова / Столица С Фото: Юлия Честнова / Столица С Фото:
19.06.2018 Столица С
Матч Колумбия — Япония может стать самым массовым мероприятием в истории Мордовии Юлия Честнова / Столица С Судя по всему, матч Колумбия — Япония (1:2) навсегда войдет в историю Мордовии как самое массовое мероприятие.
20.06.2018 Столица С
Анна Попова отметила, что Саранск прекрасно подготовился к чемпионату мира по футболу-2018 - Столица С Анна Попова отметила, что Саранск прекрасно подготовился к чемпионату мира по футболу-2018 Пресс-служба Главы РМ Глава Мордовии Владимир Волков 20 июня встретился с руководителем Роспотребнадзора Анной Поповой.
20.06.2018 Столица С
  В мае 2018 года государственным инспектором отдела государственного ветеринарного надзора по Республике Мордовия Управления Россельхознадзора по РМ и Пензенской области при проведении контрольно-надзорных мероприятий в
20.06.2018 Россельхознадзор